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2014年全国土地估价师《土地估价理论与方法》考试大纲

发表时间:2014/4/9 16:28:12 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

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土地估价理论与方法

第一部分 地价理论

第一章 土地价格的概念

考点1:土地价格概念

考点2:土地价格的主要特征

考点3:土地价格的类型

考点4:我国现行地价体系

考点5:我国土地价格的主要类型

考点6:我国土地价格理论的发展历史

第二章 土地价格影响因素

考点1:一般因素

考点2:区域因素

考点3:个别因素

考点4:主要地价影响因素的作用规律

考点5:不同用途地价影响因素的特点

第三章 地租理论

考点1:地租概念

考点2:级差地租

考点3:绝对地租

考点4:垄断地租

考点5:矿山地租

考点6:建筑地段地租

考点7:新古典城市地租理论

考点8:地租与地价的关系

考点9:地租理论在土地估价中的作用

第四章 区位理论

考点1:区位概念

考点2:区位的影响因素

考点3:农业区位论

考点4:工业区位论

考点5:中心地理论

考点6:区位理论在土地估价中的作用-

第五章 土地报酬递减规律

考点1:土地报酬递减的含义

考点2:土地报酬递减的基本原理

考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用

第六章 土地市场理论

考点1:土地供给

考点2:土地需求

考点3:土地供需平衡原理

第二部分土地估价方法

第一章 土地估价概念

考点1:土地估价的定义

考点2:土地估价的作用及现实意义

考点3:土地估价的使用方向

考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程

第二章 土地估价的原则

考点1:土地估价原则

考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景

第三章 收益还原法

考点1:收益还原法概念

考点2:收益还原法的基本公式

考点3:收益还原法不同情况下的公式

考点4:收益还原法估价的基本步骤

考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算

考点6:总费用的测算方法

考点7:土地纯收益的概念及测算方法

考点8:土地还原率的概念及确定方法

考点9:收益还原法的适用范围

第四章 市场比较法

考点1:市场比较法概念

考点2:市场比较法的特征

考点3:市场比较法的原理

考点4:市场比较法的基本公式

考点5:市场比较法的估价步骤

考点6:调查与选择比较案例

考点7:确定价格可比基准

考点8:交易情况修正

考点9:估价期日修正

考点10:区域因素比较与修正

考点11:个别因素比较与修正

考点12:其他相关修正的类型及修正方法

考点13:确定比准价格

考点14:市场比较法的适用范围

第五章 成本逼近法

考点1:成本逼近法概念

考点2:成本逼近法的基本公式

考点3:成本逼近法估价步骤

考点4:土地取得费

考点5:土地开发费

考点6:利息

考点7:利润

考点8:土地增值

考点9:土地价格修正与确定

考点10:成本逼近法适用范围

第六章 剩余法

考点1:剩余法的概念

考点2:剩余法的基本公式

考点3:剩余法估价步骤

考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式

考点5:开发完成后不动产价值的测算

考点6:开发成本

考点7:利息

考点8:利润

考点9:土地价格的计算

考点10:剩余法适用范围

第七章 路线价法

考点1:路线价法的概念

考点2:与路线价估价法有关的概念

考点3:路线价估价法的操作步骤

考点4:路线价的深度修正方法

考点5:其他宗地条件修正系数编制

考点6:路线价估价法的适用范围

考点7:路线价估价法的实际应用

第八章 基准地价系数修正法

考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理

考点2:基准地价系数修正法的公式

考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

考点4:基准地价系数修正法的适用范围

考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第三部分地上附着物及相关财产评估

第一章 房屋建筑工程基础

考点1:房屋建筑分类

考点2:建筑物等级

考点3:建筑物的主要材料与结构形式

考点4:建筑的基本组成与建筑构造

考点5:建筑工程图纸的概念与分类

考点6:工程建设质量检测的概念与方法

考点7:房屋建筑的评定与鉴定

第二章 建筑物估价

考点1:建筑物与构筑物估价的概念

考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型

考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法

考点4:建筑物估价的基本原则

考点5:建筑物估价的基本程序

考点6:房屋质量缺陷损失评估

第三章 其他附着物估价

考点1:土地附着物估价的概念

考点2:土地附着物种类及价格特征

考点3:土地附着物估价的基本原则

考点4:不同土地附着物估价的程序

考点5:土地附着物估价的基本方法

第四章 相关机器设备评估

考点1:机器设备的含义

考点2:机器设备的分类

考点3:机器设备评估的特点

考点4:机器设备评估的步骤、基本方法

考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

第四部分 土地估价行业管理

考点1:土地估价师资格考试

考点2:土地评估机构

考点3:土地估价行业协会

考点4:土地估价行业自律的基本内容

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